Calcolo detrazione del 19% - interessi mutuo prima abitazione

Una Circolare dell’Agenzia delle Entrate si precisa che a patire dal 2005 redditi 2004 la detrazione del 19% degli interessi passivi di un mutuo è rapportata al valore dell’immobile indicato nel rogito, sia in caso di acquisto per prima abitazione, sia in caso di costruzione, sia in caso di ristrutturazione.

Pertanto ai fini della compilazione del modello 730 da consegnare ai Caf che appongono il visto di conformità è obbligatorio acquisire tra la documentazione il contratto di mutuo ed il rogito notarile.

La proporzione va effettuata secondo tale impostazione:

<valore immobile rogito> : <Valore immobile mutuo> = x : <limite max detraibile>

esempio:

importo interessi mutuo €. 3. 615,00
valore immobile al rogito €. 80.000,00
valore immobile nel mutuo €. 100.000,00

Quindi nell’ipotesi di titolarità al 100% abbiamo la seguente proporzione:

80.000,00 : 100.000,00 = x : 3.615,00
x = (80.000,00 x 3.615,00 / 100.000,00)

€. 2.892,00 è il risulto, pertanto è l’importo max detraibile.